Ga direct naar

VvE moet reservefonds spekken

Als u een appartement heeft gekocht, zit u automatisch en verplicht bij een Vereniging van Eigenaren (VvE). Deze vereniging moet zorgen voor onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke zaken. Maar gebeurt dat ook?

Wanneer u met meerder huiseigenaren een gebouw bewoont, bent u samen eigenaar van de grond en de gemeenschappelijke ruimten zoals gangen, trappen en hal. De VvE zorgt er officieel voor dat deze ruimten onderhouden en beheerd worden en moet daarvoor over een reservefonds beschikken. Verder moet er minimaal eenmaal per jaar vergaderd worden en moet er een jaarrekening opgesteld worden.

Slapende VvE
Niet iedere VvE is even actief. Als een vereniging nooit vergadert, als het reservefonds leeg is en als er geen onderhoudsplannen zijn, spreken we van een slapende VvE. Het gevaar bestaat dat het appartementencomplex dan slecht onderhouden wordt en dat kan vervelende financiële gevolgen hebben. Want als onderhoud of reparatie onvermijdelijk is, moet u als lid van de VvE plotseling eenmalig een hoog bedrag storten in het fonds. U kunt zich daar niet aan onttrekken.

Financiën en planning op orde
Uit onderzoek in opdracht van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) is gebleken dat kleinere VvE’s hun financiële planning rond beheer en onderhoud minder op orde hebben dan grotere VvE’s. Ze zijn minder goed georganiseerd, minder actief op het vlak van informatievoorziening en hebben minder vaak een Meer Jaren Onderhoudsplan (MJOP). Dit geldt met name voor de allerkleinste VvE’s - bestaande uit 3 of minder appartementen. VvE’s van 4-10 appartementen zijn in het algemeen wel goed georganiseerd.

Verplicht minimumbedrag
Omdat de overheid onderhoud van onroerend goed in Nederland belangrijk vindt, ligt er nu een wetsvoorstel om VvE’s te verplichten jaarlijks een minimumbedrag te reserveren voor onderhoud en herstel van het gebouw. De hoogte van het te reserveren bedrag wordt vastgesteld op basis van een MJOP of 0,5% van de herbouwwaarde van het appartementencomplex. In het wetsvoorstel is ook expliciet opgenomen dat het als VvE mogelijk is een lening aan te gaan. De ministerraad is al akkoord met het plan, de beide Kamers moeten zich er nog over uitspreken. Het streven is om de wet per 1 januari 2017 in te laten gaan.



08-02-2016
Door gebruik te maken van onze website, gaat u akkoord met het gebruik van cookies.
Meer informatie

Wat zijn cookies?

Een cookie is een klein tekstbestand dat door een website op uw apparaat (computer, tablet of mobiele telefoon) wordt geplaatst.

Hoe wij cookies gebruiken

Onze cookies zijn volkomen veilig en worden niet gebruikt om uw privégegevens of wachtwoorden te onderscheppen.
Ze worden o.a. gebruikt om onze website beter te laten functioneren.

Onze cookies hebben verschillende functies:

  • Ze zorgen ervoor dat u efficiënt door de website kunt navigeren
  • Ze onthouden eventueel uw voorkeuren
  • Ze helpen ons om de website voor u te verbeteren

Cookies van derden

Cookies worden ook gebruikt voor het bijhouden van statistieken door bijvoorbeeld Google Analytics en social media als Twitter, Facebook en Linkedin om te meten hoe vaak bepaalde pagina's door bezoekers worden gedeeld.

Uitschakelen cookies

U kunt het gebruik van cookies uitschakelen. Let erop dat u de instellingen apart voor elke browser en apparaat dat u gebruikt moet aanpassen. Hoe u uw instellingen kunt aanpassen, verschilt per browser. Raadpleeg hiervoor de handleiding van uw browser.

Wees u ervan bewust dat als u geen cookies wilt, wij niet meer kunnen garanderen dat onze website helemaal goed werkt. Het kan zijn dat enkele functies van de site verloren gaan.

Slotopmerkingen

Wij zullen deze verklaring af en toe aan moeten passen, omdat bijvoorbeeld onze website of de regels rondom cookies wijzigen.