Ga direct naar

WOZ-waarde omlaag of omhoog?

Ieder jaar krijgt u bericht van uw gemeente over de WOZ-waarde van uw woning. Het kan zijn dat u deze te hoog of te laag vindt. In dat geval kunt u bezwaar maken. Maar waarom zou u? En is bezwaar maken altijd verstandig?

Misschien heeft u hem al in huis, misschien wacht u er nog op: de aanslag onroerende zaakbelasting (ozb). Op deze aanslag staat de WOZ-waarde van uw woning vermeld. De peildatum voor het vaststellen van de waarde is 1 januari van het jaar voor u de aanslag krijgt. De aanslag van 2016 vermeldt dus de WOZ-waarde van 1 januari 2015.

Belastingen en WOZ-waarde
Met de WOZ-waarde wordt de hoogte van uw ozb en uw waterschapsheffing bepaald. Ook uw Eigen Woningforfait is gebaseerd op de WOZ-waarde. Het Eigen Woningforfait is het bedrag dat bij uw belastbaar inkomen wordt opgeteld als u een eigen woning heeft. Hoe hoger de WOZ-waarde des te hoger ozb, waterschapsheffing en Eigen Woningforfait. Met een hogere WOZ-waarde betaalt u dus meer belasting dan met een lagere WOZ-waarde.

WOZ-waarde te hoog
De WOZ-waarde is geen individuele taxatie van uw woning, maar een schatting die gemaakt wordt door te kijken naar de verkoopcijfers van vergelijkbare huizen bij u in de buurt. Of die schatting klopt, is de vraag. De verkochte panden kunnen wel volledig gemoderniseerd zijn, terwijl u misschien al jaren niets aan de woning heeft veranderd. Uw WOZ-waarde is dan te hoog en ozb, waterschapsbelasting en Eigen Woningforfait vallen hoger uit dan nodig.

Ook lage WOZ-waarde kan nadelig zijn
Is het verstandig om de WOZ-waarde te verlagen als dat kan? Wèl als u lagere lasten wilt. Maar een lage WOZ-waarde kan ook nadelig uitpakken. Bijvoorbeeld als u uw woning wilt verkopen. Want als de verkoopprijs te sterk afwijkt van de WOZ-waarde, staat de koper sterker in de onderhandelingen dan u als verkoper. Ook kan de WOZ-waarde opgevraagd worden door de bank als u bijvoorbeeld uw hypotheek wilt verhogen. ¬Bij een lagere WOZ-waarde zijn uw mogelijkheden dan beperkter. Voor steeds meer mensen zijn dit redenen om bezwaar te maken, niet tegen een te hoge, maar juist tegen een te lage WOZ-waarde.

Is uw WOZ-waarde reëel?
Hoe weet u nu of uw WOZ-waarde reëel is? U kunt bij de gemeente het taxatieverslag opvragen. Daarin staat hoe de waarde tot stand is gekomen en welke verkochte huizen voor de berekening zijn meegenomen. Komt u tot de conclusie dat uw WOZ-waarde te hoog of te laag is? Teken dan bezwaar aan binnen 6 weken na de datum van de beschikking. Dat kan soms informeel door met de gemeente te bellen. Maar u kunt ook formeel bezwaar maken. Daarvoor kunt u voorbeeldbrieven vinden op internet, bijvoorbeeld op de website van Vereniging Eigen Huis.



29-02-2016
Door gebruik te maken van onze website, gaat u akkoord met het gebruik van cookies.
Meer informatie

Wat zijn cookies?

Een cookie is een klein tekstbestand dat door een website op uw apparaat (computer, tablet of mobiele telefoon) wordt geplaatst.

Hoe wij cookies gebruiken

Onze cookies zijn volkomen veilig en worden niet gebruikt om uw privégegevens of wachtwoorden te onderscheppen.
Ze worden o.a. gebruikt om onze website beter te laten functioneren.

Onze cookies hebben verschillende functies:

  • Ze zorgen ervoor dat u efficiënt door de website kunt navigeren
  • Ze onthouden eventueel uw voorkeuren
  • Ze helpen ons om de website voor u te verbeteren

Cookies van derden

Cookies worden ook gebruikt voor het bijhouden van statistieken door bijvoorbeeld Google Analytics en social media als Twitter, Facebook en Linkedin om te meten hoe vaak bepaalde pagina's door bezoekers worden gedeeld.

Uitschakelen cookies

U kunt het gebruik van cookies uitschakelen. Let erop dat u de instellingen apart voor elke browser en apparaat dat u gebruikt moet aanpassen. Hoe u uw instellingen kunt aanpassen, verschilt per browser. Raadpleeg hiervoor de handleiding van uw browser.

Wees u ervan bewust dat als u geen cookies wilt, wij niet meer kunnen garanderen dat onze website helemaal goed werkt. Het kan zijn dat enkele functies van de site verloren gaan.

Slotopmerkingen

Wij zullen deze verklaring af en toe aan moeten passen, omdat bijvoorbeeld onze website of de regels rondom cookies wijzigen.